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昆明这个老别墅盘法拍房抢手最多加价300多次溢价580万

大多数人对法拍房都会敬而远之,偶有抢手的,也是地段好的小户型,别墅这种高端产品在法拍市场一般都不被看好,但是,昆明一个建成快20年的别墅小区,每每推出法拍房,却备受追捧,动辄数十次竞价,溢价数百万。

去年底,一套503.09平米的别墅,起拍价约1711万,经308次出价后,2291万成交,溢价580万,折合单价4.55万,让人大跌眼镜。

这个连法拍房也高价抢购的楼盘,就是早在15年前就已开发的滇池高尔夫社区。

滇池高尔夫社区位于滇池度假区,云南民族村对面,紧邻滇池。项目内有一个18洞国际锦标级标准高尔夫球场,配建住宅均为别墅,而且早就全部售出。

从2018年起,位于滇池度假区的昆明滇池高尔夫社区的别墅陆续进入法拍市场,迄今共有15幢别墅被法院公开拍卖,其中只有两栋无人报名,其余均拍卖成功。法拍房如此高的成交率本来就很罕见,更关键的是这些别墅往往都会同时有多个买家竞拍,成交价也大大超过起拍价,甚至有些别墅即便拖欠10多万的物业费,也不影响溢价成交。

不仅如此,从历年法拍成交价看,滇池高尔夫别墅还呈越来越抢手、价格越来越高的态势。2018年6月推出的一套法拍房,成交单价1.96万,但到了2019年、2020年,成交价攀升至3万左右,到了2021年,折算成交单价基本都在4万以上。

法拍房如此抢手,是因为滇池高尔夫社区的二手房本身就奇货可居,目前中介挂牌单价基本都在每平米4万以上,有些甚至高达5万,法拍房一般起拍价较低,比挂牌二手房每平米便宜上万元,自然会引起众多买家争抢。

滇池高尔夫社区的别墅为什么这么走俏?除了位置优越,环境一流,产品稀缺的因素外,别墅自带滇池高尔夫球会会员资格是重要原因。根据相关资料,滇池高尔夫社区仅400幢会员别墅,每幢别墅不仅配有私家天然温泉SPA,更配赠1~2个球会终生会员证,这个会员资格本身就很值钱,甚至比滇池路一带的别墅还要稀缺。

滇池湖畔高尔夫球场因为位置优越,交通方便,球场条件好,经营出色,所以打球的人很多,收费也很高。球会预订网页显示,打一场球工作日报价为1178元以上,周末高达1448元。距离滇高不远,同样在滇池度假区,位于滇池卫城的强林高尔夫球场(原昆明万达高尔夫球场),在高尔夫预订网站上显示的价格才800多,与滇高差距巨大。

滇池高尔夫别墅也凭着稀缺会员资格与优越地理位置,当年销售时就吸引了不少昆明成功企业家扎堆买房,柏联集团董事长刘湘云、龙润集团董事长焦家良等都在这里置业,但近些年经济形势下滑,许多企业陷入困境,老板资产被查封,滇高别墅才开始成批被法院拍卖。

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